מחירון שיקום בטון במעטפת בניין וקומת עמודים – מחירון ראשי
כאשר מדברים על שיקום בטון קונסטרוקטיבי, רבים מדמיינים עמוד סדוק או חתיכת בטון שנפלה מהמרפסת.
בפועל מדובר בתחום רחב בהרבה, הכולל עשרות סוגי ליקויים ושיטות עבודה שונות לחלוטין.
כל אלמנט במבנה מתמודד עם תנאי סביבה אחרים, עומסים שונים וגורמי בלאי ייחודיים, ולכן גם שיטת השיקום והעלות משתנים מפרויקט לפרויקט.
עמודי בטון הנמצאים בקומת הקרקע מושפעים פעמים רבות מקפילריות, השקיה סמוכה, אדמה רטובה ושורשי עצים.
מרפסות ותקרות בטון חשופות לחדירת מים דרך ריצוף, קרניזים וחזיתות המרפסת.
חזיתות המבנה מתמודדות עם עשרות שנות חשיפה לשמש, גשם, זיהום אוויר ושינויי טמפרטורה, בעוד שחניונים ומרתפים
סובלים דווקא מלחות כלואה, מחסור באוורור, תפרי יציקה, חדירת מים מהקרקע ועומסים כבדים הפועלים על שלד המבנה לאורך כל שעות היממה.
גם רמת הנזק משתנה ממבנה למבנה.
ישנם פרויקטים המסתיימים בשיקום נקודתי של מספר מוקדי קורוזיה, ואחרים מחייבים עיבוי עמודי בניין, חיזוק קונסטרוקטיבי, שימוש בקורות פלדה, מערכות סיבי פחמן או יציקות בטון חדשות בהתאם להנחיות המהנדס המלווה.
לצד עבודות השיקום עצמן קיימים שלבים נוספים המשפיעים באופן ישיר על עלות הפרויקט.
בחירת אמצעי הגישה, פירוק חיפויי פסיפס או קרמיקה, חציבות, טיפול בברזל הזיון, איטום תפרים,
שיקום טיח, שחזור קרניזים, צביעת מעטפת הבניין ועבודות הגמר – כולם מהווים חלק בלתי נפרד מהמחיר הסופי.
אחד הגורמים המשמעותיים ביותר בתמחור הוא דווקא שלב האבחון
שני בניינים עשויים להיראות כמעט זהים מבחוץ, אך לאחר חשיפת מוקדי הכשל יתברר כי באחד מדובר במספר תיקוני בטון מקומיים בלבד,
בעוד שבשני קיימת קורוזיה נרחבת, אובדן חתך בברזל הזיון, תפרי יציקה כושלים או חדירת מים המחייבת טיפול יסודי בכל מעטפת המבנה.
מסיבה זו כמעט ולא ניתן לקבוע מחיר אחיד לשיקום בטון לפי מטר מרובע בלבד.
כל פרויקט מורכב ממספר רב של פעולות, כאשר חלקן מתומחרות לפי מטר רבוע, אחרות לפי מטר אורך,
לפי עמוד בודד, לפי קורה, לפי יחידת ביצוע או לפי כתב כמויות מלא שהוכן על ידי מהנדס קונסטרוקטור.
במחירון שלפניכם ריכזנו את עבודות שיקום הבטון הנפוצות ביותר במבנים קיימים
בהמשך העמוד תמצאו מחירונים מפורטים המחולקים לפי תחומי העבודה השונים, ביניהם:
- עבודות הכנה לשיקום בטון – חציבות, טיפול בברזל זיון, פירוק חיפויים והכנת התשתית.
- שיקום עמודי בטון – תיקוני קורוזיה, שחזור חתך והגנה על שלד המבנה.
- עיבוי וחיזוק עמודים – יציקות בטון, סיבי פחמן, קורות פלדה וליווי קונסטרוקטור.
- שיקום מרפסות ותקרות בטון – קרניזים, תחתיות מרפסות, חזיתות ותקרות בטון.
- שיקום חזיתות בניינים – בטון, טיח, סדקים, שפריץ, תפרים ועבודות מעטפת.
- שיקום בטון בחניונים, מרתפים ומקלטים – טיפול בקפילריות, רטיבות, תפרי יציקה ונזקי לחות.
- עבודות איטום וגמר – הרבצות, טיח, צבעים ומערכות הגנה לבטון.
- עבודות גובה – מנופי סל, סנפלינג, פיגומים והתאמת שיטת העבודה לכל פרויקט.
- ליווי הנדסי ופיקוח – ביקורי קונסטרוקטור, כתבי כמויות ובקרת ביצוע.
כל פרק כולל טבלאות מחירים, פירוט של שלבי העבודה והגורמים המשפיעים על העלות, לצד
קישורים למחירונים המקצועיים המורחבים שבהם ניתן להעמיק בכל אחד מתחומי שיקום הבטון בנפרד.
מחירון אבחון, ליווי הנדסי ופיקוח
לפני שמתחילים לשבור בטון או לחשב עלויות, יש להבין מהו מקור הליקוי והאם מדובר
בשיקום בטון נקודתי, בפרויקט שיקום מעטפת בניין או בהתערבות קונסטרוקטיבית המחייבת ליווי מהנדס.
שלב האבחון הוא הבסיס לתכנון נכון של הפרויקט, להכנת כתב כמויות ולבחירת שיטת השיקום המתאימה.
| סוג העבודה | יחידת תמחור | פירוט העבודה | טווח מחירים |
|---|---|---|---|
| ביקור מהנדס קונסטרוקטור לאבחון ראשוני | ביקור | סיור בשטח, זיהוי מוקדי קורוזיה, סדקים, שקיעות וליקויי בטון, קביעת הצורך בהמשך בדיקות או תכנון קונסטרוקטיבי. | 1,500–3,500 ₪ |
| הכנת חוות דעת הנדסית | דו"ח | הכנת מסמך הנדסי הכולל ממצאים, המלצות לשיקום, סדרי עדיפויות ולעיתים גם דרישות לביצוע המשך בדיקות. | 2,500–6,000 ₪ |
| הכנת כתב כמויות ומפרט טכני | פרויקט | הכנת כתב כמויות מפורט הכולל סעיפי ביצוע, חומרים, שיטות עבודה והיקפי כמויות לצורך קבלת הצעות מחיר מקבלנים. | 3,000–8,000 ₪ |
| תכנון לפי מפרט לשיקום בטון קונסטרוקטיבי | פרויקט | תכנון עיבוי עמודים, חיזוק קורות, סיבי פחמן, קורות פלדה או פתרונות קונסטרוקטיביים אחרים בהתאם לממצאי הבדיקה. | 5,000–15,000 ₪ |
| פיקוח הנדסי במהלך הפרויקט | ביקור | ביקורת באתר במהלך שלבי השיקום, בדיקת התאמה למפרט ומתן הנחיות לקבלן המבצע. | 1,000–2,000 ₪ |
| ליווי הנדסי מלא לפרויקט | פרויקט | ליווי מתחילת העבודה ועד מסירת הפרויקט, כולל ביקורות תקופתיות, אישורי שלבי ביצוע ובקרה על איכות העבודה. | 5,000–20,000 ₪ |
| בדיקות הקשה באמצעות פטיש | מ"ר / פרויקט | איתור אזורי בטון חלולים, התנתקויות, כיסי בטון ומוקדים החשודים בהתפוררות לפני תחילת עבודות השיקום. | 800–3,000 ₪ |
| סימון ומיפוי מוקדי בטון פגועים | פרויקט | סימון כל מוקדי השיקום על גבי חזיתות המבנה והכנת תוכנית עבודה מסודרת לקבלן המבצע. | 1,000–4,000 ₪ |
| בדיקת מצב ברזל זיון לאחר חשיפה | נקודה | בדיקת קוטר הזיון, עומק הקורוזיה והצורך בהשלמת מוטות או בחיזוק האלמנט. | 150–400 ₪ |
| הנפקת אישור מהנדס לאחר סיום העבודה | אישור | ביקורת סופית בשטח ואישור כי עבודות השיקום בוצעו בהתאם למפרט ההנדסי ולתכנון המאושר. | 1,500–4,000 ₪ |
מחירון עבודות גובה, גישה ובטיחות
אמצעי הגישה הנבחר לביצוע עבודות שיקום בטון משפיע באופן ישיר על עלות הפרויקט, משך העבודה ואופן הביצוע.
בחלק מהמבנים ניתן לבצע את עבודת שיקום בטון במנוף סל, במבנים גבוהים יותר נהוג להשתמש בסנפלינג,
ובפרויקטים רחבי היקף הכוללים טיח, שפריץ או שיקום מעטפת מלאה, פיגומים הם לעיתים הפתרון היעיל ביותר למרות העלויות הנלוות.
| סוג העבודה | יחידת תמחור | פירוט העבודה | טווח מחירים |
|---|---|---|---|
| סיור מקדים לתכנון עבודה בגובה | ביקור | בדיקת דרכי גישה, מכשולים, עומסי קרקע והתאמת אמצעי הגישה לפרויקט. | 800–2,000 ₪ |
| הכנת תוכנית גלישה לעבודות סנפלינג | פרויקט | הכנת תוכנית עבודה, נקודות עיגון, אזורי עבודה, בטיחות וסדר ביצוע בהתאם לדרישות התקן. | 1,500–4,000 ₪ |
| צוות סנפלינג (גולש + מגיש) | יום עבודה | ביצוע עבודות שיקום, איטום או בטון באמצעות צוות גלישה מקצועי. | 3,500–5,500 ₪ |
| מנוף סל עד 22 מטר | יום עבודה | מתאים לרוב המבנים עד 5–6 קומות, כולל מפעיל מוסמך. | 2,500–4,500 ₪ |
| מנוף סל 25–35 מטר | יום עבודה | לבניינים גבוהים או אזורים בהם נדרש גובה עבודה חריג. | 4,500–8,000 ₪ |
| מנוף סל מעל 40 מטר | יום עבודה | מיועד למגדלים ולפרויקטים מיוחדים בהתאם לתנאי השטח. | 7,000–12,000 ₪ |
| הקמת פיגום תקני לבניין | מ"ר / פרויקט | הקמת פיגום בהתאם לתכנון הנדסי, כולל פירוק בסיום העבודה. | 80–180 ₪ למ"ר |
| מנהל עבודה מוסמך לפרויקט פיגומים | חודש | נדרש בפרויקטים המחויבים בכך לפי דרישות הבטיחות והחוק. | 25,000–35,000 ₪ |
| הקמת מעבר בטוח להולכי רגל | פרויקט | בניית מעבר מוגן באזורי כניסה ומדרכות סמוכות לאתר העבודה. | 10,000–20,000 ₪ |
| גידור אתר עבודה | פרויקט | גידור היקפי, שילוט בטיחות, סימון אזורי עבודה ומניעת גישה לעוברי אורח. | 15,000–30,000 ₪ |
| רשתות מגן ואמצעי הגנה מנפילת עצמים | פרויקט | התקנת רשתות ומערכות הגנה למניעת נפילת פסולת במהלך העבודות. | 5,000–20,000 ₪ |
| השכרת במת הרמה לעבודות שיקום | יום עבודה | פתרון נקודתי לעבודות בגבהים בינוניים ובגישה מוגבלת. | 1,500–3,500 ₪ |
| עבודות לילה או עבודה תחת מגבלות עירוניות | יום עבודה | תוספת עבור עבודה בשעות חריגות או בהתאם לדרישות הרשות המקומית. | תוספת של 15%–40% |
| חסימות כביש, מדרכה או חניות | פרויקט | טיפול בהיתרים, תיאום מול הרשות המקומית והצבת אמצעי בטיחות בהתאם לצורך. | 2,000–10,000 ₪ |
משלב התכנון אל שלב הביצוע
לאחר השלמת האבחון ההנדסי, הכנת כתב הכמויות ובחירת שיטת העבודה, מתחיל שלב הביצוע בפועל.
בשלב זה תוכנית העבודה כבר ברורה, מוקדי השיקום סומנו, נקבעו סדרי העדיפויות ונבחר אמצעי הגישה המתאים לביצוע הפרויקט.
מכאן ואילך העבודה מתבצעת בסדר קבוע, כאשר כל שלב מהווה בסיס לשלב שאחריו.
קיצור תהליכים או דילוג על אחד משלבי הביצוע עלולים לפגוע בעמידות השיקום ולהביא לחזרת הליקויים בתוך זמן קצר.
עבודות השיקום מתחילות בדרך כלל בחשיפת התשתית, סיתות וקילוף אזורים רופפים, טיפול בברזל הזיון, שחזור הבטון והחזרת החתך המקורי של האלמנט.
לאחר מכן ממשיכים לעבודות איטום, טיח, שפריץ, צבע ושאר עבודות הגמר המחזירות למבנה את ההגנה מפני חדירת מים ואת המראה האחיד של המעטפת.
בטבלאות הבאות ריכזנו את שלבי הביצוע העיקריים ואת טווחי המחירים המקובלים לכל אחד מהם, החל מעבודות ההכנה ועד לשכבות הגמר וההגנה על הבטון.
מחירון עבודות הכנה לשיקום בטון
שלב ההכנות הוא אחד השלבים החשובים ביותר בפרויקט שיקום בטון.
איכות השיקום אינה נקבעת רק על פי חומרי השיקום או שכבות הגמר, אלא בעיקר על פי איכות התשתית שעליה הם מיושמים.
ביצוע חלקי או קיצור תהליכים בשלב ההכנה עלולים לגרום לכשל מוקדם גם כאשר נעשה שימוש בחומרים האיכותיים ביותר.
עבודות ההכנה כוללות חשיפת התשתית, ניקוי מוקדי קורוזיה, טיפול בברזל הזיון, פירוק שכבות רופפות,
הכנת הקירות והבטון לקליטת חומרי השיקום וכן עבודות משלימות הנדרשות לפני תחילת השיקום עצמו.
| סוג העבודה | יחידת תמחור | פירוט העבודה | טווח מחירים |
|---|---|---|---|
| שטיפת מעטפת בלחץ מים | מ"ר | שטיפת חזיתות, עמודים, קורות ותקרות להסרת אבק, לכלוך, מלחים ושכבות רופפות לפני תחילת העבודה. | 10–25 ₪ |
| קילוף צבע מתקלף | מ"ר | הסרת שכבות צבע שאיבדו אחיזה באמצעות גירוד, ליטוש או שטיפה בלחץ גבוה. | 20–60 ₪ |
| קילוף שפריץ רופף | מ"ר | פירוק שכבות שפריץ שאינן מחוברות לתשתית עד לחשיפת בסיס יציב. | 40–120 ₪ |
| פירוק חיפוי פסיפס | מ"ר | פירוק פסיפס, ניקוי שאריות דבק והכנת התשתית להמשך השיקום. | 150–300 ₪ |
| פירוק חיפוי קרמיקה | מ"ר | הסרת אריחים, ניקוי שכבת ההדבקה והכנת הקיר לשיקום. | 180–350 ₪ |
| סיתות בטון רופף | מ"ר | סילוק בטון שאיבד חוזק עד לחשיפת בטון בריא סביב מוקד הפגיעה. | 150–400 ₪ |
| פתיחת בטון סביב ברזל זיון | מ"א | הרחבת אזור הפגיעה לצורך ניקוי מלא של מוטות הזיון מכל צדדיהם. | 120–300 ₪ |
| ניקוי ברזל זיון במברשת פלדה | מ"א | הסרת חלודה, בטון רופף ומשקעים לפני יישום חומרי ההגנה. | 40–100 ₪ |
| ניקוי חול (Sand Blasting) | מ"ר | ניקוי יסודי של בטון ופלדה באמצעות התזת חול במידת הצורך. | 80–180 ₪ |
| מריחת סיקה 910 | מ"ר / מ"א | שכבת הגנה ראשונה לברזל הזיון לאחר הניקוי ולפני חומרי השיקום. | 40–90 ₪ |
| מריחת סיקה טופ ארמטק 110 | מ"ר / מ"א | מערכת הגנה אנטי־קורוזיבית לברזל הזיון ושכבת קישור בין הפלדה לבטון החדש. | 50–120 ₪ |
| מריחת דבק לטקס | מ"ר | ייצוב תשתיות מתפוררות ושיפור ההיצמדות של חומרי השיקום. | 20–50 ₪ |
| השלמת ברזל זיון | מ"א | השלמת מוטות שאיבדו חתך באמצעות קשירה או ריתוך בהתאם להנחיית המהנדס. | 180–450 ₪ |
| השלמת חישוקים | יחידה | התקנת חישוקים חדשים בעמודים או קורות לאחר אובדן חתך משמעותי. | 120–350 ₪ |
| קידוח והחדרת קוצים כימיים | יחידה | קידוח, ניקוי הקדח, הזרקת דבק אפוקסי והחדרת מוט זיון חדש. | 80–180 ₪ |
| חפירה סביב בסיס עמוד | מ"א | חשיפת אזור קורת היסוד לצורך שיקום, עיבוי או ביצוע איטום. | 350–900 ₪ |
| התקנת קווי ניקוז למזגנים | מ"א | הרחקת מי מזגנים מעמודים, קירות ומוקדי קורוזיה באמצעות צנרת חדשה. | 40–90 ₪ |
| פינוי פסולת בניין | מ"ק | פינוי בטון, טיח, חיפויים ופסולת שנוצרה במהלך שלבי ההכנה. | 600–1,500 ₪ |
מחירון שיקום עמודי בטון – מפרט שיקום הנדסי
שיקום עמודי בטון הוא אחד הסעיפים המרכזיים בכל מחירון שיקום בטון, משום שהעמוד הוא אלמנט נושא ולא שכבת גמר.
כאן לא מתמחרים רק “תיקון טיח”, אלא רצף פעולות שנועד לעצור קורוזיה, לחשוף ברזל פגוע, להגן על הזיון, לשחזר חתך בטון ולהחזיר לעמוד מעטפת יציבה.
| סוג העבודה | יחידת תמחור | פירוט העבודה והמפרט המקצועי | טווח מחירים |
|---|---|---|---|
| שיקום בטון נקודתי בעמוד | נקודה / מ"ר פגיעה | מתאים למוקדי קורוזיה קטנים, קילוף בטון מקומי או ברזל חשוף באזור מוגבל. העבודה כוללת סיתות בטון רופף, פתיחת האזור עד תשתית יציבה, ניקוי ברזל הזיון, מריחת חומר הגנה אנטי־קורוזיבי ושחזור מקומי בחומר שיקום צמנטי. | 350–850 ₪ |
| שיקום עמוד ברמת פגיעה בינונית | עמוד | מתאים לעמוד עם מספר מוקדי קורוזיה, סדקים אורכיים או התנתקות חלקי בטון במספר אזורים. כולל פתיחת כל מוקדי הכשל, טיפול בזיון, השלמת בטון חסר, שכבת קישור, טיח שיקום וגמר בסיסי לעמוד. | 2,500–5,500 ₪ |
| שיקום עמוד ברמת פגיעה גבוהה | עמוד | מתאים לעמוד עם פגיעות במספר פינות, ברזל חשוף לאורך משמעותי או כיסוי בטון שהתנתק בהיקף רחב. במקרים אלו נדרש לעיתים ליווי מהנדס, השלמת ברזל, חישוקים ושחזור חתך עמוק במספר שכבות. | 5,500–12,000 ₪ |
| שיקום בסיס עמוד הסובל מקפילריות | עמוד / מ"א | מיועד לעמודים בקומת קרקע הסובלים מהשקיה, אדמה רטובה, מלחים או רטיבות העולה מהקרקע. כולל חפירה סביב בסיס העמוד, ניקוי בטון מתפורר, טיפול בזיון, איטום בסיסי ושחזור שכבת ההגנה סביב העמוד. | 1,800–5,000 ₪ |
| שיקום עמוד עם סיקה רפ | מ"ר | מתאים לשחזורי בטון בעובי קטן עד בינוני לאחר טיפול בזיון. סיקה רפ משמש כחומר שיקום צמנטי לתיקוני בטון, מילוי אזורי חציבה והחזרת פני העמוד למצב יציב לפני שכבות הגמר. | 350–750 ₪ |
| שיקום עמוד עם סיקה רפ בעובי מוגבר | מ"ר | מתאים למצבים שבהם נדרש מילוי עמוק יותר במספר שכבות. העבודה מחייבת הקפדה על עובי שכבה, זמני ייבוש, אשפרה והיצמדות בין שכבות כדי למנוע סדיקה או התנתקות בעתיד. | 550–1,000 ₪ |
| שיקום עמוד עם סיקה מונוטופ 4200 R4 | מ"ר | מתאים לשיקום מבני בדרגת חוזק גבוהה יותר, בהתאם למצב העמוד ולדרישות המהנדס. מיועד לשחזור חתך בטון באזורים בהם נדרשת מערכת שיקום איכותית ועמידה יותר מתיקון צמנטי רגיל. | 700–1,300 ₪ |
| שיקום עמוד בסביבה ימית עם סיקדור 41 | מ"ר | מתאים לעמודים החשופים למליחות גבוהה, קרבה לים או תנאים אגרסיביים במיוחד. מערכת אפוקסית יקרה יותר, אך מספקת עמידות גבוהה במקומות שבהם חדירת מלחים עלולה להאיץ קורוזיה חוזרת. | 1,000–1,800 ₪ |
| שחזור חתך בטון בעמוד | מ"ר / מ"א | מיועד למקרים שבהם חלק מהחתך המקורי של העמוד נעלם בעקבות קורוזיה, סיתות או התפוררות. העבודה כוללת בניית שכבות שיקום עד החזרת צורת העמוד המקורית, כולל יישור פינות וגמר תואם. | 450–1,200 ₪ |
| השלמת כיסוי בטון לברזל זיון | מ"א ברזל | כאשר ברזל הזיון קרוב מדי לפני השטח או נחשף לאורך זמן, יש ליצור סביבו כיסוי בטון חדש. העבודה כוללת ניקוי, חומר הגנה, שכבת קישור וחומר שיקום בעובי מתאים. | 120–300 ₪ |
| שיקום עמוד מחופה שפריץ | עמוד / מ"ר | בעמודים מחופי שפריץ נדרש תחילה לבדוק האם הסדקים נמצאים בשכבת הגמר בלבד או חודרים אל הבטון. במידה ונדרש שיקום, מקלפים את אזורי השפריץ הרופפים, משקמים את הבטון ומבצעים התאמת טקסטורה בסיום. | 2,000–6,000 ₪ |
| שיקום עמוד מחופה קרמיקה או פסיפס | עמוד / מ"ר | כאשר העמוד מחופה, לא תמיד ניתן לראות את היקף הנזק לפני פירוק החיפוי. המחיר מושפע מכמות הפירוק, מצב התשתית מתחת לחיפוי והאם נדרש שחזור גמר לאחר השיקום. | 3,500–9,000 ₪ |
| שיקום עמוד כולל שכבת הרבצה וגמר | עמוד | לאחר שיקום הבטון מבוצעת שכבת הרבצה או שכבת קישור צמנטית, ולאחר מכן טיח, שפכטל או צבע בהתאם למראה הקיים בבניין. סעיף זה מתאים לעמודים שצריכים להיראות אחידים לאחר התיקון. | 3,500–8,000 ₪ |
| שיקום מספר עמודים בפרויקט אחד | עמוד | בפרויקט הכולל מספר עמודים, עלות ההתארגנות מתחלקת בין כמה מוקדים ולכן המחיר הממוצע לעמוד עשוי לרדת. המחיר הסופי נקבע לפי מצב כל עמוד בנפרד ולא לפי מספר העמודים בלבד. | 2,500–7,000 ₪ לעמוד |
| שיקום עמודים בליווי מהנדס | פרויקט | מתאים כאשר קיימת פגיעה משמעותית, איבוד חתך בברזל, סדקים מבניים או חשש לבעיה קונסטרוקטיבית. המהנדס קובע את עומק ההתערבות, הצורך בהשלמות זיון והאם נדרש לעבור משיקום רגיל לעיבוי או חיזוק. | 4,000–15,000 ₪ תוספת לפרויקט |
למידע מורחב על פירוט העבודות, שלבי ההכנה והמחירים לפי סוגי עמודים ניתן לעבור למחירון הייעודי: כמה עולה שיקום עמודי בניין.
מחירון עיבוי וחיזוק עמודי בטון
עיבוי עמודי בטון מתבצע כאשר שיקום בטון רגיל אינו מספיק עוד להחזיר את כושר הנשיאה של האלמנט.
במקרים אלו קובע מהנדס קונסטרוקטור את שיטת החיזוק, מידות העמוד החדש, סוג הזיון, עומק העיגון ופרטי הביצוע.
ברוב הפרויקטים חלק ניכר מהעלות אינו נמצא ביציקת הבטון עצמה, אלא בעבודות ההכנה, החפירה, התאמת התשתיות ובניית מערכת החיזוק החדשה.
| סוג העבודה | יחידת תמחור | פירוט העבודה והמפרט המקצועי | טווח מחירים |
|---|---|---|---|
| פירוק שורשי עצים סביב בסיס העמוד | קומפלט | כריתת שורשים הפועלים על קורת היסוד או חודרים לאזור העמוד, כולל ניקוי השטח והכנתו לחפירה. | 800–3,000 ₪ |
| חפירה ידנית סביב בסיס העמוד עד 50 ס"מ | מ"א | חשיפת בסיס העמוד וקורת היסוד לצורך שיקום, עיבוי או קידוחים לעיגון ברזל חדש. | 350–700 ₪ |
| חפירה ידנית לעומק 1 מטר | מ"א | חפירה עמוקה לחשיפת יסודות קיימים בהתאם לתוכנית הקונסטרוקטור. | 700–1,500 ₪ |
| חפירה עמוקה מעבר למטר | מ"ק | חפירה מדורגת, דיפון ופינוי קרקע בהתאם לתנאי האתר ועומק היסודות. | 900–2,000 ₪ |
| פירוק והסטת צנרת דלוחין הצמודה לעמוד | מ"א | פירוק, הארכה וחיבור מחדש של צנרת ביוב או דלוחין לצורך ביצוע העיבוי. | 250–600 ₪ |
| פירוק והסטת צנרת השקיה | מ"א | העברת קווי השקיה, ממטרות וטפטפות מאזור העבודה ומניעת הרטבת בסיס העמוד בעתיד. | 80–200 ₪ |
| פירוק והסטת צנרת מי מזגנים | נקודה | הרחקת נקודות ניקוז הגורמות לרטיבות מתמשכת בבסיס העמוד. | 150–400 ₪ |
| חציבת קורת יסוד לצורך עיגון | מ"א | פתיחת קורת היסוד וביצוע הכנות לעיגון ברזל הזיון החדש בהתאם לתכנון. | 350–900 ₪ |
| קידוח והחדרת קוצים כימיים | יחידה | קידוח, ניקוי הקדח, הזרקת אפוקסי והחדרת מוטות זיון חדשים לקורת היסוד ולעמוד. | 80–180 ₪ |
| בניית כלוב זיון חדש | עמוד | ייצור והרכבת ברזל אורכי וחישוקים בהתאם לתוכניות הקונסטרוקטור. | 2,500–6,000 ₪ |
| טפסנות לעמוד 40×40 ס"מ | עמוד | הקמת מערכת טפסנות מלאה כולל פירוק לאחר היציקה. | 2,000–3,500 ₪ |
| טפסנות לעמוד 60×60 ס"מ | עמוד | טפסנות לעמודים בעלי חתך מוגדל בהתאם לתכנון. | 3,500–5,500 ₪ |
| טפסנות לעמוד 80×80 ס"מ | עמוד | מערכת טפסנות לעמודים מסיביים או לעיבוי משמעותי. | 5,500–8,500 ₪ |
| יציקת בטון לעיבוי עמוד | מ"ק | יציקת בטון מבני בהתאם לדרישות המהנדס, כולל רטט, אשפרה ופירוק טפסנות. | 1,500–3,000 ₪ |
| יציקת בטון ייעודי של סיקה | מ"ק | שימוש במערכות בטון ייעודיות לפרויקטים המחייבים מפרט מיוחד. | 3,000–6,000 ₪ |
| עיבוי עמוד בטון קומפלט | עמוד | כולל חפירה, שיקום, עיגון, ברזל, טפסנות, יציקה, פירוק טפסנות ושכבת הרבצה ראשונית. | 14,000–16,000 ₪ |
| עיבוי מספר עמודים באותו פרויקט | עמוד | המחיר ליחידה יורד בזכות חלוקת עלויות ההתארגנות, הציוד והטפסנות בין מספר עמודים. | 10,000–12,000 ₪ |
| שכבת הרבצה צמנטית לאחר פירוק טפסנות | מ"ר | יישור פני הבטון החדש והכנתו לטיח או לשכבות הגמר. | 60–120 ₪ |
לקריאה מורחבת במחירון כמה עולה עיבוי וחיזוק עמודי בניין כנסו לכאן >
מחירון שיקום מרפסות ותקרות בטון
מרפסות ותקרות בטון חשופות באופן קבוע לחדירת מים, שינויי טמפרטורה ותהליכי קורוזיה המתפתחים לאורך שנים.
עבודות השיקום עשויות להתחיל בפירוק שכבות גמר ותיקוני בטון מקומיים, ובמקרים מורכבים
להסתיים בחיזוק המרפסת באמצעות קורות פלדה בהתאם לתוכנית קונסטרוקטור.
| סוג העבודה | יחידת תמחור | פירוט העבודה והמפרט המקצועי | טווח מחירים |
|---|---|---|---|
| פירוק חיפוי פסיפס מחזית מרפסת | מ"ר | פירוק חיפוי הפסיפס, ניקוי שכבות הדבקה ופינוי פסולת עד לחשיפת בטון תקין לצורך שיקום. | 180–350 ₪ |
| פירוק חיפוי קרמיקה מחזית מרפסת | מ"ר | פירוק אריחי קרמיקה, ניקוי שכבות ההדבקה והכנת החזית לשיקום בטון וגמר חדש. | 200–380 ₪ |
| קילוף שפריץ וטיח רופף | מ"ר | קילוף שכבות גמר שהתנתקו מהתשתית עד לחשיפת בטון יציב. | 50–120 ₪ |
| שיקום בטון בחזית מרפסת | מ"ר | סיתות בטון רופף, טיפול בזיון, שחזור חתך הבטון ויישור החזית לקראת עבודות הגמר. | 450–900 ₪ |
| שיקום תחתית מרפסת | מ"ר | טיפול בקורוזיה, שחזור בטון בתקרה, יישור והכנת התשתית לצביעה או טיח. | 500–1,000 ₪ |
| שיקום קרניז בטון | מ"א | שחזור קרניזים, יצירת קווי חזית ישרים וביצוע אף מים חדש במידת הצורך. | 300–900 ₪ |
| יצירת אף מים חדש | מ"א | ביצוע חריץ ניתוק מים למניעת גלישת מים אל תחתית המרפסת והיווצרות כתמי רטיבות. | 80–180 ₪ |
| שכבת הרבצה צמנטית | מ"ר | שכבת קישור לאחר השיקום כהכנה לטיח ולשכבות הגמר. | 60–120 ₪ |
| טיח יישור לפי קרש מיישר | מ"ר | יישור חזית המרפסת או התקרה לקבלת משטח אחיד וישר. | 140–260 ₪ |
| שפכטל צמנטי חוץ | מ"ר | החלקת אזורי השיקום והכנתם לצבע או להתזת שפריץ. | 60–140 ₪ |
| התזת שפריץ צמנטי דק | מ"ר | שחזור מרקם שפריץ עדין בהתאמה לחזית הקיימת. | 90–180 ₪ |
| התזת שפריץ ירושלים | מ"ר | שחזור שפריץ גס במבנים בהם זהו גמר החזית המקורי. | 120–240 ₪ |
| חיזוק חזית מרפסת באמצעות קורת פלדה U | מ"א | אספקת קורת פלדה, ייצור פלטות עיגון, קידוחים, בולטים כימיים, ריתוכים והתקנה בהתאם לתכנון הקונסטרוקטור. | 1,200–2,500 ₪ |
| חיזוק מרפסת באמצעות זוג קורות פלדה תחתונות | קומפלט | התקנת שתי קורות פלדה נושאות מתחת למרפסת כולל פלטות, בולטים, ריתוכים וצביעת מערכת הפלדה להגנה מקורוזיה. | 6,000–14,000 ₪ |
| יציקת בסיסי בטון לעיגון קורות פלדה | יחידה | יציקת בסיסי בטון או חגורות עיגון במקרים בהם התכנון מחייב תמיכה חדשה למערכת הפלדה. | 1,500–4,000 ₪ |
| צביעת מערכת הפלדה | מ"ר | ניקוי הפלדה, שכבת יסוד אנטי־קורוזיבית ושכבת צבע עליונה להגנה מפני חלודה ולחות. | 80–180 ₪ |
| מערכת צבע גמיש למרפסת | מ"ר | שכבת יסוד, צבע גמיש ושכבת גמר אקרילית להגנה על חזית המרפסת מפני חדירת מים. | 60–120 ₪ |
לקריאה מורחבת במחירון כמה עולה שיקום מרפסות ותקרות בטון כנסו לכאן >
מחירון שיקום מעטפת בניין, איטום ועבודות גמר
לאחר השלמת שיקום הבטון והחזרת החתך המבני של האלמנטים הפגועים, מתחיל שלב שיקום מעטפת המבנה.
מטרתו אינה רק להחזיר את המראה האסתטי של החזית, אלא ליצור מעטפת אחידה המגנה
על הבטון מפני חדירת מים, קרינת שמש, זיהום אוויר ותהליכי בלייה עתידיים.
בשלב זה מבוצעים תיקוני הטיח, שחזור שכבות השפריץ, איטום סדקים ותפרים, יישור הקירות, עבודות שפכטל,
יישום מערכות צבע ואיטום חיצוניות וכל עבודות הגמר הנדרשות עד להשלמת הפרויקט.
| סוג העבודה | יחידת תמחור | פירוט העבודה והמפרט המקצועי | טווח מחירים |
|---|---|---|---|
| שיקום בטון בקירות מעטפת | מ"ר | סיתות בטון רופף, טיפול בברזל הזיון, שחזור חתך הבטון והחזרת המעטפת למצב יציב לפני עבודות הטיח. | 350–750 ₪ |
| תיקוני טיח צמנטי לקירות | מ"ר | שחזור אזורי טיח שהתנתקו, יישור המשטח והכנתו להמשך עבודות הגמר. | 100–220 ₪ |
| שכבת הרבצה צמנטית | מ"ר | שכבת קישור בין הבטון לטיח החדש, לשיפור ההיצמדות ולמניעת התנתקות עתידית. | 60–120 ₪ |
| טיח יישור לפי קרש מיישר | מ"ר | יישור קירות חזית לאחר שיקום לקבלת מישור אחיד לפני צבע או שפריץ. | 140–260 ₪ |
| שחזור פינות גרמניות | מ"א | התקנת פינות חדשות ויישור קווי הבניין לאחר שיקום אזורים פגועים. | 40–120 ₪ |
| חריצה ומילוי סדקים בסיקה פלקס | מ"א | פתיחת הסדק, ניקוי, יישום פריימר ומילוי בחומר גמיש בהתאם לרוחב הסדק. | 50–120 ₪ |
| איטום תפרי התפשטות | מ"א | ניקוי התפר, התקנת גב גיבוי ומילוי במסטיק פוליאוריטני מתאים לתנועת המבנה. | 80–180 ₪ |
| איטום סביב חלונות | מ"א | טיפול במפגש בין מסגרת החלון למעטפת באמצעות חומרי איטום אלסטיים. | 40–120 ₪ |
| איטום סביב צנרות ומעברי מזגנים | נקודה | איטום חדירות צנרת למניעת חדירת מים דרך המעטפת. | 120–300 ₪ |
| מריחת סיקה טופ סיל 107 | מ"ר | מערכת איטום צמנטית דו־רכיבית לאזורי בטון החשופים לרטיבות מתמשכת. | 90–180 ₪ |
| שפכטל צמנטי חוץ | מ"ר | החלקת קירות לאחר עבודות הטיח והשיקום כהכנה לצביעה. | 60–140 ₪ |
| התזת שפריץ צמנטי עדין | מ"ר | שחזור שפריץ חזית בהתאם לטקסטורה המקורית של המבנה. | 90–180 ₪ |
| התזת שפריץ ירושלים | מ"ר | שחזור מעטפות בעלות גמר שפריץ גס בזריקה עבה. | 120–240 ₪ |
| מריחת צבע יסוד תשתיות | מ"ר | שכבת יסוד לייצוב התשתית ושיפור ההיצמדות של מערכת הצבע. | 20–45 ₪ |
| שכבת צבע אקרילי | מ"ר | שכבת גמר לבניינים בעלי מערכת צבע אקרילית. | 25–60 ₪ |
| מערכת צבע גמיש | מ"ר | יסוד, שתי שכבות צבע גמיש ושכבת גמר להגנה על המעטפת מפני חדירת מים. | 60–120 ₪ |
| צבע אפוקסי לקירות בטון | מ"ר | מערכת צבע עמידה לסביבות אגרסיביות כגון חניונים, מרתפים וחדרים טכניים. | 80–180 ₪ |
| סילר שקוף לבטון חשוף | מ"ר | הספגת הבטון בחומר דוחה מים תוך שמירה על מראה הבטון הטבעי. | 40–100 ₪ |
| ניקוי חזית בסיום הפרויקט | מ"ר | שטיפת החזית והסרת שאריות חומרי בנייה לאחר השלמת כל עבודות השיקום והצביעה. | 10–25 ₪ |
לקריאה מורחבת במחירון כמה עולה שיקום חזיתות בניינים כנסו לכאן >
מחירון שיקום בטון בחניונים, מרתפים ומקלטים
חניונים, מרתפים ומקלטים פועלים בתנאים שונים לחלוטין ממעטפת הבניין.
הלחות הכלואה, חדירת מים דרך הקרקע, תפרי יציקה, קפילריות ועומסי המבנה יוצרים סביבת עבודה המחייבת פתרונות שיקום ואיטום ייעודיים.
מרבית הפרויקטים משלבים שיקום בטון, טיפול בחדירות מים, איטום קירות ותקרות ועבודות גמר המתאימות לחללים תת־קרקעיים.
| סוג העבודה | יחידת תמחור | פירוט העבודה והמפרט המקצועי | טווח מחירים |
|---|---|---|---|
| שיקום בטון בקירות ותקרות חניון | מ"ר | סיתות בטון רופף, טיפול בברזל זיון, שחזור חתך הבטון והכנת התשתית להמשך עבודות האיטום והגמר. | 400–900 ₪ |
| שיקום קורות בטון בחניון | מ"א | טיפול בקורות בטון הסובלות מקורוזיה, התפוררות או חשיפת ברזל זיון בהתאם למצב האלמנט. | 450–950 ₪ |
| איטום תפרי יציקה | מ"א | פתיחת התפר, ניקוי, התקנת גב גיבוי ומילוי בחומרי איטום גמישים או הזרקות לפי הצורך. | 80–180 ₪ |
| הזרקות פוליאוריטן לעצירת חדירת מים | מ"א | ביצוע הזרקות בלחץ לעצירת חדירות מים פעילות דרך קירות, תקרות ותפרי יציקה. | 250–700 ₪ |
| טיפול בקפילריות בקירות מרתף | מ"א | קילוף שכבות פגועות, ייצוב התשתית, איטום צמנטי ושחזור הקיר באזורי הרטיבות העולים מהקרקע. | 250–600 ₪ |
| מערכת איטום סיקה טופ סיל 107 | מ"ר | יישום מערכת איטום צמנטית דו־רכיבית לקירות ותקרות החשופים לרטיבות מתמשכת. | 90–180 ₪ |
| שכבת הרבצה וטיח שיקום | מ"ר | בניית שכבת קישור וטיוח מחדש לאחר השלמת עבודות האיטום והשיקום. | 140–280 ₪ |
| צביעת תקרות וקירות חניון | מ"ר | צביעה בצבע אקרילי או מינרלי בהתאם לייעוד החלל ולדרישות הפרויקט. | 40–90 ₪ |
| סימון קווי חניה ומעברי תנועה | מ"א / קומפלט | חידוש סימוני בטיחות, חניות, מעברים ואזורי שירות לאחר סיום עבודות השיקום. | 30–120 ₪ |
| ליווי מהנדס לפרויקט שיקום חניון | ביקור / פרויקט | פיקוח הנדסי, אישור שלבי ביצוע ובקרת איכות בפרויקטים מורכבים של שיקום תת־קרקעי. | 1,500–12,000 ₪ |
למידע מפורט על שיקום חניונים, מרתפים ומקלטים, סוגי הרטיבות, קפילריות,
הזרקות ואיטום מבנים תת-קרקעיים ניתן לעבור למחירון המלא: כמה עולה שיקום בטון בחניונים ומרתפים.
איך להשתמש נכון במחירון שיקום הבטון?
מחירון שיקום בטון אינו מיועד להחליף הצעת מחיר של קבלן או מפרט הנדסי, אלא לספק נקודת
ייחוס שתסייע להבין כיצד בנוי פרויקט שיקום ומהם המרכיבים המשפיעים על העלות הסופית.
כאשר ועד בית או בעל נכס מקבל מספר הצעות מחיר, קל מאוד להשוות את הסכום הסופי.
הרבה יותר קשה להבין האם כל הקבלנים מתמחרים את אותו היקף עבודה.
במקרים רבים שתי הצעות מחיר שונות בעשרות אלפי שקלים, לא משום שאחד הקבלנים יקר יותר, אלא משום שכל אחד מהם כולל עבודות אחרות.
לכן, לפני שמשווים מחירים, מומלץ לפרק כל הצעת מחיר לסעיפי העבודה המרכיבים אותה.
כך מומלץ לנתח הצעת מחיר
✔ האם בוצע אבחון הנדסי לפני קביעת היקף העבודה?
✔ האם עבודות הגישה כלולות במחיר, או שמנוף סל, סנפלינג או פיגומים יתומחרו בנפרד?
✔ האם עבודות ההכנה מפורטות במלואן, כולל חציבות, ניקוי ברזל זיון, טיפול בקורוזיה ופירוק שכבות רופפות?
✔ האם צוין באילו חומרי שיקום יבוצע הפרויקט, או שנכתב רק "תיקון בטון" ללא מפרט?
✔ האם עבודות האיטום כלולות במחיר, או שמדובר בתוספת נפרדת?
✔ האם שכבות הטיח, השפריץ, השפכטל והצביעה מופיעות כחלק מההצעה?
✔ האם ההצעה כוללת פינוי פסולת, ניקיון האתר והחזרת המבנה למצב תקין בסיום העבודה?
✔ האם קיימת התייחסות לאחריות על העבודה ולליווי הנדסי במידת הצורך?
אל תשוו רק את השורה התחתונה
בשיקום בטון אין משמעות למחיר הסופי בלבד.
הצעה של 180 אלף שקלים הכוללת פירוק חיפויים, שיקום בטון, איטום, עבודות גמר, פינוי פסולת וליווי הנדסי
עשויה להיות משתלמת יותר מהצעה של 140 אלף שקלים שבה מחצית מהעבודות כלל אינן כלולות.
לכן מומלץ להשוות תמיד סעיף מול סעיף ולא רק את המחיר הכולל.
במידה והצעת מחיר אחת כוללת עבודות נוספות שאינן מופיעות בהצעה אחרת, יש להביא אותן בחשבון לפני קבלת החלטה.
המחירון נועד לספק סדר, לא לקבוע מחיר סופי
כל מבנה שונה מקודמו. גיל המבנה, מצב הבטון, רמת הקורוזיה, סוג הגישה, גובה המבנה,
דרישות המהנדס והיקף עבודות הגמר משפיעים כולם על העלות הסופית.
לכן יש להתייחס למחירון כאל כלי עבודה שמאפשר להבין את מרכיבי הפרויקט,
לשאול את השאלות הנכונות ולהשוות בין הצעות מחיר בצורה מקצועית ומושכלת יותר.
שאלות נפוצות של ועדי בתים ובעלי נכסים לפני שיקום בטון
האם חייבים להזמין מהנדס לפני תחילת עבודות שיקום בטון?
לא בכל מקרה. כאשר מדובר בתיקוני בטון נקודתיים ניתן לעיתים להסתפק באבחון מקצועי של הקבלן המבצע.
לעומת זאת, כאשר קיימים עמודים שנפגעו באופן משמעותי, סדקים מבניים, צורך בעיבוי עמודים או חיזוק אלמנטים נושאים,
מומלץ לבצע את הפרויקט בליווי מהנדס קונסטרוקטור שיקבע את שיטת השיקום והמפרט ההנדסי.
האם תמיד עדיף לעבוד עם פיגומים?
לא. כאשר קיימת גישה מסביב למבנה וגובה הבניין מאפשר זאת, במקרים רבים מנוף סל יהיה הפתרון היעיל והנוח יותר.
מעבר לעלויות הנמוכות יותר, מנוף סל אינו מחייב הקמת פיגומים סביב כל המבנה, אינו מסתיר את הדירות במשך חודשים ואינו יוצר תחושת "כליאה" של הבניין.
בנוסף, ניתן לבצע את העבודה במקטעים ולהתקדם במהירות רבה יותר.
למה אנחנו מעדיפים מנופי סל חשמליים כאשר הדבר אפשרי?
בפרויקטים רבים בתוך שכונות מגורים אנחנו מעדיפים להשתמש במנופי סל חשמליים.
הם שקטים משמעותית ממנופים בעלי מנוע דיזל, אינם פולטים גזי פליטה בסביבת העבודה ומפחיתים את ההפרעה לדיירים לאורך יום העבודה.
כאשר תנאי השטח מאפשרים זאת, מדובר בפתרון נוח יותר הן לצוות המבצע והן לדיירי הבניין.
נפלו חתיכות בטון מהבניין. אפשר לחכות לישיבת ועד הבאה?
לא מומלץ. נפילת בטון היא כבר לא סימן מוקדם אלא מצב המעיד על כשל פעיל.
לפני כל שיקול של תקציב או הצעות מחיר יש לדאוג לגידור האזור ולמנוע מעבר של הולכי רגל מתחת למוקד הסכנה.
רק לאחר הסרת הסיכון ניתן להתחיל בתכנון עבודות השיקום.
האם כל עמוד שנראה סדוק באמת דורש שיקום בטון?
ממש לא. לא מעט סדקים נמצאים בשכבת הטיח או השפריץ בלבד ואינם מעידים על פגיעה בבטון.
לכן לא נכון לקבוע את היקף העבודה לפי מראה חיצוני בלבד.
רק לאחר חשיפת התשתית ניתן לדעת האם מדובר בתיקון גמר פשוט או בשיקום בטון.
למה לפעמים אנחנו ממליצים להזיז קו השקיה במקום לשקם שוב בעוד כמה שנים?
אחת הסיבות הנפוצות לקורוזיה בעמודי קומת הקרקע היא השקיה רציפה של בסיס העמוד במשך שנים.
אם מקור הרטיבות נשאר במקומו, גם שיקום איכותי עלול להיפגע בעתיד.
לכן לעיתים פעולה פשוטה כמו העברת טפטפות, ממטרות או ניקוז מי מזגנים חשובה לא פחות מחומר השיקום עצמו.
למה הצעת מחיר אחת כוללת הרבה יותר סעיפים מהצעה אחרת?
מפני שלא כל קבלן מתמחר את כל שלבי העבודה.
יש הצעות הכוללות רק את תיקון הבטון, ויש כאלה הכוללות גם פירוק חיפויים, עבודות הכנה, איטום, שכבות גמר, עבודות גובה ופינוי פסולת.
לכן תמיד כדאי לבדוק מה באמת כלול במחיר ולא להסתכל רק על השורה התחתונה.
האם תמיד צריך לשקם את כל הבניין?
לא. במקרים רבים ניתן לבצע שיקום נקודתי באזורים שנפגעו, כל עוד שאר חלקי המבנה נמצאים במצב תקין.
לעומת זאת, כאשר קיימים מוקדי קורוזיה רבים הפזורים על פני החזיתות, לעיתים
נכון יותר לבצע פרויקט כולל, המאפשר טיפול יסודי וחיסכון בעלויות ההתארגנות.
